最成功的投资是当房奴

　　第66章最成功的🌽投资是当房奴

　　（拿着U盘去小🌤舅子家上传的。。。）

　　“又要出去？昨晚什么时候回来的？”

　　方🎍杰早上出门时，被老妈于🕸桂芬拦了下来。

　　她觉得最近儿子的🦌行为很反常，很怀疑🍶儿子是不是恋爱的，但是又抓不住证🕣据。

　　方杰✍️模棱两可且张冠李戴地道：“昨晚跟同学到网🌨吧玩了一会。今天同学过生日，请我过去。”

　　看了一眼方🍣杰手中拿着的档案袋后，于桂🦇芬还是一脸的怀疑，又问道：“手里☝拿的是什么东西？”

　　“学习资料。”

　　方杰手中拿🍣着的是港区公司资料，但不想解🅱️释太多，懒得节外生枝。

　　“给我看看？”于桂芬👹依然觉得自己可能抓住了🍁有些证据。

　　方杰无奈，只好当面✍️把档案袋拆开，抽出几页文件给老🌼妈展示了一眼：“你自己看，高中政治经济学☢️的的学习材料，估计你也看不懂。”

　　好吧，于桂芬确实看不懂，但至少确定🦛儿子确实“没有撒谎”。

　　不过🌙她还是不甘心，转头问道：“你也出去？你们父子俩，周末怎么比我还😌忙？”

　　方♎️万兴这会儿也正要出门呢，手里还提着🕝一个长包物件。

　　一边换鞋，方万兴一边道：“总公司供销处🈹的领导请我🌙去钓鱼，得去作陪。”

　　一听说是陪领导，于桂芬自然也🕠不好说什么，只是嘀咕道：“你们父子俩，周末比我还忙……”

　　方杰则在一旁暗笑。

　　看来老爸已经开始行动🕷，“活动资金”也开始发⚔️挥作用。

　　父子俩一起🍤出门，一起下楼，但两人都很有默🖕契地没有说话。

　　方万👆兴是个很要面子的人，找儿子要钱也就罢😇了，今🤯天出门肯定要花儿子的钱，别哪壶♏️不开提哪壶。

　　方杰深谙其理，当然不会🍥没事找事挑衅对方。

　　在🧀自己的老子面前装逼，那就是傻逼。

　　下楼后，路上分道扬镳❇️之际，方杰才解释了一句：“我今天和🍒夏浩一起去省城，不出意外的话，那边的地❇️皮应该是能谈下来了。等相😋关手续办好，到时候就得🛐麻烦老爸你出场了，没你帮衬，怕是要👆多花不少冤枉钱呢。”

　　这话让方万兴听着很💝舒服，本来尴尬的☘️心情顿时没了，反而⚡️觉得很有面子。

　　儿子是有钱，可🉑依然没老子我有本事。

　　土木工程基建这一块，那可是♑️他的专长，这方面无论是进货渠道、人员设备、施工技术，不仅无所不通，还人脉广阔，操作👩起来也就一个招呼的事情。

　　关键是儿🐉子说的很对，这事有他操作，确实能节省一大笔钱💗，省下来的钱，绝对不止从儿子那🥪里要来的钱，所以这么一想，方万兴便心安📵理得了。

　　此前拿免上晚自习当交🥢换条件，方万兴一直😣觉得还差点意思，这下终于有机会🍀找补回来。

　　念及此处，为了确保自己能“还债”，一向不怎么关心细节的方🌴万兴站定身子，问道：“你那网吧打算建🕞大概多少平的？”

　　方杰在心中🦢预估了一下，回道：“应该在200-230平之间。”

　　“唔……”

　　方万兴沉吟🐫了一小会儿，斟酌着道：“目前土建房产开🤝发这一块，据我了解，省城😡那边市场包干价基本上是800元/平米，实际成本价在680/平米左右。不算装修。”

　　现在的房价很“便宜”，铜城市内学区房🤪的商品房售🥨价仅在900/平米左右，不像后世，连铜城这🕉种三四线城市的房价都🌖普遍涨到了5000以上，省城更不用说，普通地段都得2万以上。

　　不过，即便是这么便宜，很多人还是买😲不起，毕竟工资收入也低，只是比起后世来😐，买☯️套房子不至于贷款按揭2、30年，一般最多5-10年就能还清。

　　方杰没有插话，只是听着老爸🖖继续道：“我这边有些人脉🐚关系，材料费♏️可以按成本价拿，再给你找个包😡工头，人工也按成本算……大概600元/平米能拿下。”

　　一听到这☣️个价格，方杰不禁🐊吃惊地张大了嘴巴，觉得老爸这波操🌿作实在牛逼！

　　这🏺相当于每平米给他省下了200元，200平米就是节省了40000元！

　　而且，房子他并不🤲打算只盖一层，计划是弄🐲个三层楼，这么一算，就省下了12万！

　　要知道，这可是2000年的12万，差不多相当于10年后的60万！

　　顺便说一句，未来10年甚至20年，银行存款利率始终♏️保持在3%左右，而实际通货膨🌟胀率远远大于银行利率，差不多每年12%左右，这😟就导致货币流动性严重过剩，进而🍭成为了房价暴涨、2007年和2015年的牛市和股灾原因🧑之一。

　　按照这个通货膨胀率，银行利率应该保持在15%左右，但国家这么干不🐕行，否😨则找银行大量贷🥄款的国企根本还不了利息，只能破产，但很多私企🦘拿不到银行低息贷款，即便拿着20-30%的高利息借款，依然活的好😭好的……

　　看看双陆区这个大😼型国企就知道了，当下工资都无法🌮足额发放，银行利息再提高12%，估计瞬🍫间就会倒闭，很多职🥜工都得去讨饭。

　　所以“会花🤠钱才会赚钱”绝对是真理，钱存在银行里🎍面绝对是越存越亏，还不如投资出去，比如投资房产，哪怕房市未来不看好，至少能做到保值而不😆是贬值。

　　还有个真理是“能找银行贷款❔绝不花自己的本金”，后世很多房🤨奴可能不太清楚，他们这辈🐯子最成功的投资，就是当了房奴，因🐅为他们的还款利率是远低于通货🌲膨胀率的……

　　当然，这个事也说不准，万一😛哪天国家政策一变，银行大幅提高利率㊗️，可能又风水轮流🙄转了，总之就是🐯看运气吧。

　　压下这些杂念，方杰问道：“如果我🍼打算盖个三层楼。造价费用大概🤥多少？”

　　方万兴先是一愣🕗，似乎没想到儿🌐子的手笔这么大，旋即又微微一笑。

　　“三层的话，成本会更低一些。因为还是砖混结😧构，不是钢架结构，隔墙立柱🍸什么的也少，地基打桩省了，隔层用预制板一盖就行，所以成👇本还可以下降。预计560元/平米应该就差不多。”

　　好吧，每平米又节❔省了40元开支，老爸太给力了！

　　方杰忽然觉得，其实💘官二代也没什么好当的，干脆让老🦔爸下海自己开公司做房🌜地产得了……

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