买楼，捡垃圾（求月票！）

　　5月31日。

　　正在摸鱼网咖🈯️汉东大😌学店吃午饭的裴谦接🦝到了小孙的电话。

　　“裴总，您之前❣️安排我找的楼已经找好了，您准备🍇什么时候来看？”

　　裴谦想了想：“下午2点吧，你提前去酒店🍀那边把梁先生接上，然后再来网咖💯这边接我，一起过去。”

　　“还有，把两个小🕘区的资料发我一下，我先看看。”

　　从裴谦乔迁新🧒居到现在，已经过去了一个🥪月的时间。

　　这一个月住下来，裴谦对树懒公寓的🍩模式非常满意，在尽可能劝退♏️其他租客的情况下，又很好地保证了自💹己的居住体验。

　　到目前为止，树懒🔰公寓的第一栋楼还🍶是只有裴谦自己在住，完全🈴没有其他的租客。

　　这一方😗面是因为树懒公寓没有🌐太多的宣传，另一方面也是🐅因为价格过高、规矩过多，直接劝退了少数偶🔪然间发现的🍅顾客。

　　总之，到目前为止，一切安好！

　　所以裴谦就琢🤡磨着，差不多可以继续🖐了。

　　电影票房的钱🐳还没有花光，买楼可🍟以把这笔钱快速消耗掉，同时考虑到固定资产折算是10%，裴谦本周期用于买👈楼的额度控制🌭在六七千万比🍀较合适，之前花了3000万，还能再花4000万。

　　这次裴❤️谦的打算是再买两栋楼，花个3500万左右，剩下的钱贴到🎱装修上，不够再继续追加。

　　一些成功经验，必须得传承下来，比如这房🈵子一定得有硬伤。

　　比如，户🥤型奇葩的房子可以优先考虑。

　　方方正正、南北通透的户型再稍😉微装修得漂亮一🌳点就很容易租出去，而奇葩户型往往意味⛎着居住体验不会太好、空间⚜️也会有所浪费，性价比差。

　　这㊙️样的房子价格再稍微有所提高，大家就都不愿意租了💹。

　　同时，不许自行添置家💓具、安排管家和保洁提高🗡溢价、贯彻极👺简主义的装修风格等成功经验，肯定也都是要继😉承下来的。

　　除此之外，裴谦还考虑对现🤛有模式的一些🌑不足进行补充。

　　之前买的是精装🍪修房型，这主要🌧是因为裴谦自己着急入住，而且要快些看🐉到树懒公寓这😶个模式到底能不能亏钱。

　　所以，之前的装修是把🦏大价钱都花在软装🚸上了，给配了大电视、高档家具、各种智能家居、智能调光🕷玻璃等等。

　　而这次裴谦决定，买个破一点的💓楼，连硬装也一起搞了，那不就能花更🍓多钱了吗？

　　反正自己又不住，也压根没🍥打算租出去，工期长一点，居住体验更差一⚡️点，也完全没问题嘛。

　　花同样的钱，一种方案是买🐍高价、精装修的楼，另一种方案是买低🦘价、没人要的破楼，然后把省🍯下来的钱全都砸到装修上去。

　　显然第二种🌒方案实际上获得的固定资产🐤更少，对结算的影响更小。

　　这次裴谦要🙏再买两栋楼，考虑到鸡蛋不能放在🍕同一个篮子里，特意选❗️了两种跟城市曙光那栋楼完😕全不同的风格，让小孙去找两🥬种指定风格的楼。

　　一种是🤯户数较少的商住楼。

　　另一种🌺是偏远城区、常年无人入住的👐老楼。

　　总之，宗旨就是变着花样地✊捡垃圾。

　　现在大部分的♒️房源在网上都能找到，更何况还有各种想从🤳你兜里掏钱的🐄中介，类似的地方找起来🗡并不麻烦。裴谦把🕎这个活交给小孙之后，小孙在京🥀州跑了两天，很快就找好了。

　　月初🍍的时候小孙本来是要负责接待✍梁轻帆的，但几天之后梁轻帆觉🆎得还是自🍥己在京州自由地逛一逛比🕑较好，所以小孙就🖕没再一直跟着，裴谦正好安排他去👲看房子。

　　到今天为止，梁轻帆也已经💞正式在京州放羊近一个✅月了，裴谦觉得差不🎂多是时候安排他♉️继续开始新的工作了。

　　吃完午饭，服务生🍌把餐具收拾走，又端上来一杯咖啡。

　　裴谦一边喝着咖啡，一☸️边给梁轻帆打电话。

　　响了几声，梁轻帆才接😿了起来：“喂？裴总？”

　　带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。

　　裴谦不由☁️得心中高兴。

　　这多半是🈴敞开玩一个月，嗨过头了，否则这都中午12点了，还在睡呢？

　　午睡？也没道理11点多午睡啊。

　　很好，就欣赏这🎾种没工作的时候就游山玩🌏水睡大觉、从不考虑工作的🐣人才！

　　裴谦没有多问，生☸️怕梁轻帆会错意，以为自己⁉️是在鞭策他。

　　“我考虑了一下，树懒公寓差🥧不多可🕞以进入第二个阶段了，怎么样，可以开工了吗？”

　　梁轻帆：“当然！”

　　裴谦很满意：“好，那你抓🐊紧时间起床，在酒店吃个饭，小孙会去接你，到时候咱们🎋一起去看房子。”

　　挂了电话，裴谦开🖕始查看小孙发❌来的两个选址的详细资料，然后在网上搜索大🕤致资料。

　　一个是舜东花园🤨商住楼，在市区🌐交通便利，而且🤚近期刚刚完工，但因为🤧是新开发的商住楼，所以目前还没来得及卖👇出去几套。

　　另一个是滨湖小区9号楼，建于2001年，在京州城郊地🥛带，唯一值得一提的🖐是附近有公园、有个不大不小🤲的人工湖，可以看到湖景。但是从🌷户型上来看，奇葩程度跟城市♑️曙光🖐那个日不落户型有的一拼。

　　这两个地✡️方的租金价格，都明显低于同地🏹段的其他小区的住宅楼，显然非👵常不受欢迎。

　　至于为什么不受欢迎，显然是各有各的劣势。

　　裴谦很高兴，小孙办事还是挺☝️靠谱的嘛！

　　……

　　下午2点半，裴谦🌸和梁轻帆首先来到舜东😩花园商住楼。

　　售楼顾问非常热情，然而裴🐇谦直接非常礼貌地把他留在♏️了门口。

　　有专业的建筑师在🕓这，还需要听你😛忽悠？

　　整个商住☸️楼除底商外一共11层，每一层是2梯7户，层高5.5米，公寓面积38.5平，每平米是7000块，一整套近27万，这样算下🧐来整个商住楼一共🥦是两千万出头。

　　梁轻帆一看这个户🐋型立刻就明白了：“裴总，您要买商住楼？”

　　裴谦点点头：“没错。”

　　梁轻帆也没🐔多说什么，既然裴😏总确定了要买商住楼，肯定😾是对商住楼的缺点已🐕经有所了解。

　　裴谦确🌶实有所了解，不过这些缺点🏏正是他决定要买商🌥住楼的原因。

　　相比于普通🦢的住宅楼而言，商住楼产权时间短；水费、电费、物业费、供暖费等等全都是🥗按🙀照商用标准来计算的，生活成本比较高；整体🦁的居住密度比较高，户型小，没有南北通透，居住⛎起来的舒适程度往往比较差。

　　裴谦琢磨着，虽然商住楼售价🦖普遍比住宅😋楼低个三四成，但升值潜力差、日常费用高、产权时间短，自己再花大🤕价钱搞一搞装修，这亏✡️起来不是更容易了么？

　　至于为什么💔要买一栋新楼……

　　一些更老的商住📴楼倒是也有，但树懒公寓既然🕉要安排楼管和🅰️保洁，肯定就得把🈯️一整栋楼全都买下🆔来才方便安排，而旧楼🦆除非是那种没人要🍤且住户急于脱手的，否📳则万一遇到一两户不🕗愿意搬家的钉子户那🤐就很麻烦了。

　　所以，还是买这种新🕠楼比较省心，就算已经卖出去了几户，也可以考🖖虑稍微加价再买过来。

　　裴谦转了转，这个户型四四方方❎，跟一般的loft户型基😃本没什么区别，下层是客厅、餐厅和厨房，只不😹过没有天然气，只能用烤箱、微波炉、电磁炉等等。

　　裴谦默默点头，嗯，这也是🅰️比较让人满意的一个地方。

　　二层的布局就相对♏️简单，单纯作为卧室🕥使用。

　　裴谦转了转，发现这里🐀的居住环境整体还🐯是不错的，但整个面积很小⚛️。这🧐也就意味着如果继续👎按照之前的那种极♈️简风来装修，整个房子基本上放不下太🆑多东西，居住的实际体😝验肯定不会好。

　　再加上楼管、保洁和日常的水电费，裴谦有信心🅰️把它的租金价格抬高到一般文艺青🍛年也舍不得租🍞的地步。

　　裴谦转了一圈，感觉还比较满意，转头问道：“梁先生，你觉😋得这个价格还合适么？”

　　梁轻帆想了想：“稍微有点偏高，但也在可🍁接受范围内。不过，最📛大的问题还是……”

　　裴谦没等梁轻帆说完，已经转🆎头对小孙说道：“好，买了。通知一下辛助理，然后我们继🌝续去看下一栋。”

　　梁轻帆：“……”

　　中介一直在门口等着，没有跟进来，看到裴谦转了🐿一圈就要走，赶忙迎了上来：“先生，您要是对这套🍸房子不满意的话，还有🍏别的可以考虑……”

　　裴谦直接往外走：“这栋楼我要了，下午会有人🌷来跟你签合同。”

　　梁轻帆跟☸️在裴谦身后，默默地🥔把想提醒裴总这🌴个户型的缺点给咽了回去。

　　中介看着三人离去的背影😿，眨了眨眼睛，一时间🥭没有反应过来。

　　买了？一整栋楼？

　　莫不是在拿🤙我寻开心？？

　　……

　　离开舜东花园✝️之后，裴谦跟梁🐨轻帆又来到了🧑第二个地址，滨湖小区9号楼。

　　因为在城郊，所以开车足足40分钟才到。

　　滨湖小🌈区附近有个公园，公👈园里有人工湖，在楼上就能⚛️看到公园里的景色，楼层越高，视野越好。

　　9号楼一共12层，一梯两户，跟隔壁的8号楼🌨都有半圆柱型凸出🧂的部分面对着公园和人🕗工湖。

　　每套房子是60多平，两室一厅，均价8000，总价50万，这一栋楼是8层，总价800多万。

　　这😣个价格也明显低于京州市的😂房屋均价，一⚜️方面是因为在城郊，另一方面也🦈是因为好几年都没💕人入住，甚至没人租，所以价格自然😁也一路下降。

　　中介领🕷着裴谦等人来到9号楼的顶层，正对面就是180度的弧形落地窗，美景简直是一览无余。

　　裴谦不由得一皱眉，当场就想撤退。

　　然而他瞥见梁轻🏸帆也在皱眉，瞬间又改变了⚰️主意。

　　“这房子有什么问题吗🕞？”裴谦问道。

　　梁轻帆一副“辣眼睛”的表情：“当然有问题了，否⛎则这整栋楼会到现在都没人住？”

　　“入户门和过道⚛️只有70厘米，这么狭窄，想往里运家具都🆘困难，而且，十年前的老房子，防水😦层似乎都破坏了，天花板上都是🍾霉斑，墙角也能看😦出积水的痕迹，要想住人的话，肯定要♑️重做一番。”

　　“厨房💚在客厅的一个小角落，卫生间也很小，使用体验会很🦕差。”

　　“还有这个圆弧形的落地窗，跟之前的🦋城市曙光的那套房子是💣同样的道理，因为形⛳️状不规则所以利用率很低。”

　　“但城市曙光那☢️套房子面积大，所以感觉不出什么，这套🏉房子面积本来就有限，如果😂没办法把这些空间都充分利🦟用起来的话，居住❌体验肯定比城市曙光那👈边还要差上好几个档次。”

　　“而且，这房子的结🛑构似乎也有一些🔅问题，卖得便宜肯定也是👇有原因的。如果🎾一般的设计师和装修公司愿🍱意接手的话，肯定有🐲人会买来装修，但直到现在都没人入住🐾也没人装修，这就说👎明了这房子很难改，一🙊般的装修公司都不敢接这个🏸活啊！”

　　“总之，这房子的结构多👍半不适合大规🌺模改造，或者改造的难度很大。”

　　“稀缺景✝️观只有在豪宅市场🤟才具备价值，在普宅市♊️场就是典型的鸡肋，不仅没有溢价，可能还是扣分项。”

　　裴谦点点头：“明白了。小孙，这栋楼，还有旁边的8号楼，我都买了。”

　　梁轻帆：“？”

　　我刚🍱才讲了那么多，裴总完全没听进去？

　　买一套也就算了，一下子买两栋楼？直接1600万就砸进去了？

　　如果说之前那个商🐲住楼梁轻帆⁉️觉得勉强还可以接受的话，那么这个楼就完🍍全没法接受了，必须得说两句！

　　“裴总，我刚才都说了，这个楼的改造难☮️度会特别大，甚至能不能改造🥦好都是个未知数……”

　　裴谦微☘️笑着拍拍他的胳膊：“所以这才更能看出🤞来设计师的水平，不是吗？”

　　请收藏本站：。笔趣阁手机版：