立项

　　陆剑川咳嗽了一下，也不婆妈，直接就说出了自☯️己打算。

　　“你们都知道，我干的就是房地🥯产这个行业，对于这一块儿的☸️嗅觉自问比你们都灵敏。”

　　看到几个人都拿⛅️似笑非笑的目⚜️光看着自己，陆剑川摸了摸鼻子，尴尬一笑，“骆雪东这块地不算，当初😋有点看走眼了，不过陆恒没走眼，就代表我也🖖没亏，不是？”

　　大家都是一笑，让他遮掩过去了。

　　陆剑川端坐身子，继续说道：“若是一般情况下，在局势没有🕘明显的时候，我即使再看好，也不🍫会轻易入局。不过此次不同，此次有万达入🤙场，就代表对方也是🍰极其看好，那么我们就可🌿以跟着****我的想法就是，充分利用起🤚陆恒老弟那👏一块地皮，搞一个🤤高档小区出来，初步🥡规划在三期到六期工🕤程之间，具体情况还得🚭让我这边的工作人员🍶勘测过后🐜才能得出情况。”

　　陆😴恒皱了皱眉头，他🐬最清楚那一块地皮面积，六期工程⚰️就代表六栋小区楼，但很明显，面积没有那么大。

　　“最多五期，六期不可能，地方没有那么大。”

　　“五期也足够了，其实三期就可🕔以赚到👆不少的钱了，一期回本，两期略赚，三期大赚，多出两期工程，就更别提了。”陆剑川抿着嘴唇🐪说道，模样像🍙极了一匹见到肥肉的饿狼，就差眼🌳冒绿光了。

　　陆恒扯了扯嘴角，淡然的说道：“很不好意思，我的集团公司现在还是👧租的别🍶人家的房子。”

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　　众人无语的看🐄着陆恒，陆剑👲川也是哭笑不得。

　　想了想，陆剑川深吸一口气说🏑出了自己的😉想法，“陆恒，我是这么😲打算的，你那块地我🌽和你合作开发，你出地皮，我出人手❤️和一部分资金，陈潇和苏伦🔱也会投资一部分进来。最后建成高档小🍌区提前🚸预售出去，我们四个人分。当然，按照😝各自出资不同，我们的分红份额也各👹不相同。”

　　陆恒眼皮子抬了抬，看向陈潇和苏伦，他们二人☸️也是对陆恒点了点头，赞同这个打算。

　　最后，陆恒☦️目光还是落到了陆剑川身上，“那按照你的经验，一万多平🖖的面积需要多少成本，才能落成四期工程，以及我的那个🐓集团总部工程。”

　　“你🏒打算的集团总部多少层楼高？按照市面💕常见的标准打造，还是有什么独特的设计🍃？”陆剑川反问，直指问题中心。

　　陆恒对此早有预料。

　　早在当初✨购买那块地的时候，他就做过估算，和🥤现在的计划一般。

　　一部分地肯定🙌要用来给当初还没有落成的♎️恒成集团当做总部大楼，其他的地区就用来建🥙造小区或者商业铺面出售。

　　从一开始他就🔰没打算传统的屯🦇地卖地，那是末等的做法。

　　陆剑川等人也清🤖楚这个道理，所以今天见面之🌓始，就🕢没提过让陆恒把地卖给他们，而是提出共同开发。

　　他😓说出了自己的打算，“楼层不用太高，十层以上，十五层以下，规格和市面上一样，即使有什💢么独特的造型设计，也花费不了多少🦓钱，你就按照标准来计算就是。”

　　陆剑川听后点了♑️点头，然后低头开🌸始默默计算起来。

　　他做🤯这一行快十年了，一栋楼要花多少钱🍷，比在场三人谁😬都要清楚。

　　只是片刻，他就得出了一个数目🦖，深吸一口气，他就说出了预估的数字。

　　“你那一🕝栋楼的成本在两千万左右，因为楼层不高，许多地方都不用🐉考虑，因此材料成本上就节约了🌶不少。至于另外四期工程🥙，我是打算建造三十🖖层高的小区，不算太高档，但是如果⛳️把小区环境弄起来了，就显得高档了。尤其🐿是附近有轻轨站，临近🤒巴水区和法兰区，学校超市皆有，以后万达入驻，商业环境也不差。背靠皇华山，上面可还有🥮温泉区，这一切🎋都显得那块地段尤为可贵。如此算下来，三十层高的楼💟房，一共四期的话，需要的成本就在一🥡亿两千万左右。因此，总的成本，在一亿四千万上🕧下浮动。”

　　陆恒🥔皱了皱眉头，一亿两千🕕万四期，那么一栋三十层🌙的楼就是三千万，和自己十五🥙层以下的两千万相比，似乎差💝距有点大啊！

　　陆剑川似乎🌻看出了他的疑惑，稍微解释道：“多的那些楼成本其实就🐣一千万，主要还看地基以🅱️上这一部分，具体的情况🌜你可能不理解，不🤥过到时候给你看了各种价格单你🥖就清楚了。对了，今年👇钢材价格从五千四，跌到了三千多，所以才🍏显得成本没有那么高。我给你的成本价格🎂，可还是包😜含了各种各样的人工🐑成本在里面。”

　　陆恒默然，果然如此，至于钢材价格，还是🤛受了金融危机的影响吧，囤积了大量🌱钢材的国有企业，在整体经济不景气🤘的情况下，自然会跌价。

　　也幸亏这两年，国内☘️房地产行业迎难而上，一涨再涨，他才能保👉住这个价格，要是像在国外，破产🍁都是有可能的事情。

　　既然都说到这🥢里了，其实陆恒🈯️也已经同意了这个项目，只🍛不过还有些事需要确认一二，这还是最重要♋️的一点！

　　“你们各🐏自打算出资多少，又✌️想占据多少分红份额，把这个说透彻，才是我们良好合作🍚的基础。”陆恒说道，将问题抛☁️给了他们。

　　他拥☄️有着土地使用权，地皮都是他的，自然主动权也☁️掌握在他手里。

　　三人各自思考，随后开始🦓一一说出自己的打算。

　　这个出资和分红💯份额不是谁🙄想多少就多少的事情，大家都知道赚钱，那各自都想🙌多出钱，到时候♏️赚更多的利润，其他人怎么办？

　　这是一🌦个不断磋商、讨论的过程。

　　足足花了🍽两个小时，才讨论出一个结果🐓来。

　　一🦛亿四千万的工程成本，苏💘伦出资四千万，占据百🕙分之二十的分红份额。

　　陈潇出资四千万，占据百分之二十的分🏏红份额。

　　陆剑川出🦋资五千万，工程由他的🦃建筑公司承包，人手也由他提供，整个项目全权🖖由他负责，占据百分🌹三十的份额。

　　陆恒提供地皮，并且追加两😒千万的投资，占据百分🐦之三十的分红份额，同时，他获得一⛔️栋十二层楼高的🕔办公大楼！

　　(未完待续。)

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